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　　不具備自主維護保養檢測能力高層民用建筑業(yè)主、使用人或服務(wù)企業(yè)應當聘請具備從業(yè)條件消防技術(shù)服務(wù)機構或消防設施施工安裝企業(yè)對消防設施進(jìn)行維護保養和檢測;存在故障、缺損，應當立即組織有資質(zhì)消防維保單位維修、更換，確保完好有效。
　　有資質(zhì)消防維保單位需要滿(mǎn)足從業(yè)條件;消防設施維護保養檢測、消防安全評估消防技術(shù)服務(wù)機構應當符合從業(yè)條件，執業(yè)人員應當依法獲得相應資格;依照法律、行政法規、標準、行業(yè)標準和執業(yè)準則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。
　　取得企業(yè)法人資格;工作場(chǎng)所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術(shù)服務(wù)基礎設備消防設施維護保養檢測設備配備符合有關(guān)規定要求。
　　注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人;取得消防設施操作員職業(yè)資格證書(shū)的人員不少于6人，其中級技能等級以上不少于2人;健全質(zhì)量管理體系。
　　如業(yè)主具備有資質(zhì)消防維保單位能力，可自行維保。
　　消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠(chǎng)家、消防設施施工安裝企業(yè)有維修、保養能力單位簽訂消防設施維修、保養合同。
　　維護管理單位自身有維修、保養能力，應明確維修、保養職能部門(mén)和人員。
　　管理有資質(zhì)消防維保單位應當自行或委托消防技術(shù)服務(wù)機構，按照標準、行業(yè)標準對建筑消防設施進(jìn)行維護保養，確保建筑消防設施完好、有效。
　　自行對建筑消防設施進(jìn)行維護保養，應當配備建筑消防設施維護保養設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業(yè)資格人員實(shí)施維護保養，并每年形成一份書(shū)面結論文件。
　　管理單位委托消防技術(shù)服務(wù)機構對建筑消防設施維護保養，應當簽訂消防技術(shù)服務(wù)合同，明確維護保養責任期限和責任范圍;消防技術(shù)服務(wù)機構接受委托開(kāi)展建筑消防設施維護保養，應當至少每半年形成一份書(shū)面結論文件。