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 1 引言
隨著我國城市化建設的快速發(fā)展，城市高層建筑日益向著大型化、多功能化、地下化發(fā)展，這些建筑往往人員密集、結構復雜、疏散困難，一旦發(fā)生火災，撲救難度大，將給財產和人民生命安全帶來巨大的損失。對于上述建筑應立足提高建筑自身對火災的抵御能力，也就是嚴格按消防規(guī)范規(guī)定設置消防設施。但是任何工程都不能一勞永逸，建筑消防設施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化。產品可靠性較差，受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉系統(tǒng)、缺乏日常維護都可能致使系統(tǒng)出現(xiàn)故障情況，導致消防設施達不到預期作用效果。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施系統(tǒng)進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。
2 建筑消防維護管理存在的問題
2.1 建筑消防設施管理方面存在的問題
建筑消防設施的構成主要包括消防控制室中的控制設備和外圍設備，建筑消防設施缺乏大量的專業(yè)技術人員和操作人員，消防人員整體的職業(yè)綜合素質偏低，建筑消防控制室是整個建筑工程消防的控制樞紐，建筑消防工作中的值班和換班人員缺乏，不能保證在時間控制火災的發(fā)生，同時，消防控制室的換班人員沒有經(jīng)過專業(yè)的消防知識培訓，對火災消防設施的控制原理、維護規(guī)范、功能檢測等知識的了解較片面，消防設備發(fā)生故障時，不能及時的解決，使建筑消防設施不能處于佳狀態(tài)。
2.2 建筑消防設施維護保養(yǎng)合同得不到落實
2.2.1 建筑消防設備維護保養(yǎng)合同不能保障是否與合格的專業(yè)機構簽訂，建筑消防設施全系統(tǒng)的維修保養(yǎng)是一項工作量較大、技術性較強、專業(yè)化水平較高的工作，部分的機關單位為了節(jié)省開銷，由內部的消防設施操作員擔任此工作，忽視了消防操作人員沒有經(jīng)過專業(yè)技術培訓的現(xiàn)實。
2.2.2 消防設施的維護保養(yǎng)合同受簽訂期限的制約，部分單位與消防設施維護單位簽訂合同的時間為一年，建筑物產權單位與消防維護保養(yǎng)公司之間的合同期限較短，消防維護公司短時間內不愿意花費過多的時間與精力研究消防產品的維護與修養(yǎng)，有些消防設施的技術問題得不到解決，出現(xiàn)技術問題后，不能徹底的、全面的進行治理，維修時間到期后，建筑企業(yè)再與其他的消防維修公司簽訂合同，這樣一來，就存在很多的消防設施問題不能解決，被擱置的調防設施出現(xiàn)故障得不到解決，出現(xiàn)故障問題后，消防維護公司之間相互推卸責任，消防維護公司不愿意對合同已經(jīng)到期的建筑企業(yè)進行過多的了解，對于存在的技術問題不愿意以認真負責的態(tài)度去解決，采取拖延時間和應付的對策，治標不治本的對策使消防設施面臨的故障越來越多，消防系統(tǒng)得不到及時的維修，就會大大的降低消防設施的使用壽命。
2.3 缺乏行之有效的監(jiān)督、檢查機制
部分單位違背了消防法中規(guī)定的由消防設施檢測機構進行設施檢測工作，消防部門的監(jiān)管人員由于對設施管理工作的疏忽，導致建筑工程的監(jiān)測工作漏洞百出，同時建筑消防設施涉及到滅火系統(tǒng)的自動化、電力系統(tǒng)的強弱、排水排煙系統(tǒng)、建筑結構和空調電力系統(tǒng)等方面的消防知識，建筑消防人員需要將這些基礎知識融會在一起運用，建筑消防建設的監(jiān)督工作中，消防監(jiān)督人員只是采取簡單的消防模式進行設備的檢查，判斷設備是否運行的正常，這種手段大大降低了消防監(jiān)督部門的權威性。
3 加強高層建筑消防設施維護的措施
3.1 建筑消防設施要加大對日常設備維護管理工作的進度
將建筑管理維護工作交與建筑設施產權單位負責，將建筑的使用狀況和使用權進行裝讓，擁有建筑產權的企業(yè)單位要明確建筑消防設施日常設備護理的職責與規(guī)定，健全和完善建筑消防設備管理的各項工作制度
3.1.1 建立消防設備內部責任制度，確定設備管理的負責人，堅持“誰主管，誰負責”的管理消防設施。
3.1.2 選擇具有一定資質的中介消防設施單位進行維護保養(yǎng)工作。
3.1.3 根據(jù)的《建設法》和《消防法》相關條款中規(guī)定的年度、季度、月度的檢查時間進行檢查，每年必須委托專門的建筑消防檢測機構進行全面的消防設備檢測。
3.2 規(guī)范消防維護保養(yǎng)機構的行為
建筑消防設施維護保養(yǎng)機構是一項比較頻繁的工作，需要強化建筑消防設施維護保養(yǎng)的管理模式，公安消防機構加強對消防中介服務單位的抽查、檢測與審核，實行市場準入制度，逐漸形成優(yōu)勝劣汰的消防管理機制，保證維護保養(yǎng)技術標準的統(tǒng)一化，堅持以消防技術的參數(shù)為依據(jù)，真實的放映出消防維護單位的工作狀況，從整體上提高建筑維護阿的保養(yǎng)的專業(yè)水平。
3.3 強化建設消防設施維護的檢查力度和監(jiān)督手段
消防監(jiān)督人員要加強自身的專業(yè)素質，憑借其較強的業(yè)務素質能力和業(yè)務水平，依靠建筑消防設施的檢測儀器，根據(jù)技術參數(shù)確定建筑消防設施的運行狀況，加大公安消防機構的執(zhí)法力度，全面的做好消防設施的監(jiān)督檢查工作，尤其是聯(lián)動功能方面，培養(yǎng)使用單位的消防人員日查設施的習慣，嚴格的落實消防設施檢測制度，每年檢查完畢后上交檢查報告，并對全面大型的檢查做具體分析和探討，對于其存在的缺陷問題，設立電子檔案，并進行跟蹤調查，做到不消除安全隱患不消檔案的原則，對于部分消防設施存有重大消防隱患拒不整改的單位，實施嚴厲的監(jiān)督職能，按照相關法律給與制裁。
3.4 加強城市高層建筑消防設施的安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)
形成科學的技術防范體制和消防預警機制，推進消防監(jiān)督法的預警機制改革，加強消防監(jiān)督的執(zhí)法質量和效率，督促建筑消防單位提高建筑消防設施維護保養(yǎng)水平，保證消防建設的完好率，促進高層預防及抗火災能力的提升。
3.5 建筑消防設施的維護保養(yǎng)費透明化
不斷完善建筑消防設施維護保養(yǎng)的招標投標機制，由相關部門制定合理的市場價格收費體質，確定價格收費的標準，增加消防設施維護保養(yǎng)的市場透明度，防止價格的惡相競爭，保證建筑企業(yè)與消防設施維護公司之間的利益公平合理。
3.6 加強對建筑消防設施的維護力度
消防監(jiān)督人員要加強自身的專業(yè)素質，憑借其較強的業(yè)務素質能力和業(yè)務水平，依靠建筑消防設施的檢測儀器，根據(jù)技術參數(shù)確定建筑消防設施的運行狀況，加大公安消防機構的執(zhí)法力度，為建筑消防的維護與保養(yǎng)提供公平的市場秩序。要定期對建筑消防設施進行檢測、維護、保養(yǎng)等工作，提高建筑消防設施維護保養(yǎng)的審核標準，進一步加強對他們監(jiān)督與管理。
4 總結
社會經(jīng)濟的高速發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮昌盛為我國建筑消防設施的維護工作奠定了良好的社會基礎，消防安全工作在當今社會的關注度越來越高，它已經(jīng)成為建筑企業(yè)發(fā)展市場經(jīng)濟的重要安全保證，關系著、企業(yè)及個人的財產安全不受損害，為人民的人身安全做好防護工作，因此，要嚴把建筑消防設施的質量關、建筑消防設施安裝質量關、建筑消防設施監(jiān)督檢測質量關、建筑消防檢測與維護保養(yǎng)質量關，才能保證建筑企業(yè)的消防安全，進而為經(jīng)濟建設發(fā)展創(chuàng)造良好、安全的環(huán)境，發(fā)揮消防工作保駕護航的關鍵性作用。